Wohnungsauflösung und Wohnungsentrümpelung in Berlin

Wohnungsauflösung oder Wohnungsentrümpelung: was ist der Unterschied?

Bei der Wohnungsauflösung wird die Wohnung vollständig geleert, weil das Mietverhältnis endet. Bei der Wohnungsentrümpelung bleibt die Wohnung bewohnt und es kommen nur einzelne Räume, Möbel oder Ecken weg.

Der Unterschied ist mehr als ein Wort. Bei einer Auflösung gehört auch das Abbauen von Lampen, Gardinenstangen und Regalen dazu, oft das Entfernen von Teppichböden, und am Ende eine Übergabe. Bei einer Entrümpelung geht es darum, Platz zu schaffen, etwa vor einer Renovierung, vor dem Einzug eines Pflegebetts oder wenn ein Zimmer zum Kinderzimmer werden soll.

Besenrein, geräumt oder renoviert: was schulden Sie bei der Übergabe?

Was Sie bei der Rückgabe schulden, steht in Ihrem Mietvertrag und im Übergabeprotokoll, nicht in einer allgemeinen Regel. Die drei Zustände werden im Alltag oft vermischt, deshalb hier die Abgrenzung, wie wir sie in unseren Angeboten verwenden.

Ob Ihr Mietvertrag Schönheitsreparaturen wirksam auf Sie überträgt, klärt Ihr Mieterverein oder Anwalt. Wir räumen und reinigen, wir streichen nicht.

Warum der Altbau ohne Aufzug den Aufwand bestimmt

Im Berliner Altbau entscheidet der Weg von der Wohnungstür zum Fahrzeug über die Dauer der Räumung, nicht die Menge. Jeder Schrank, der aus dem vierten Stock über eine enge Holztreppe getragen wird, braucht zwei Leute und mehrere Minuten.

Wie bekommt man in Berlin ein Haltverbot für die Räumung?

Ein Haltverbot für Umzüge und Ladetätigkeiten wird in Berlin bei der Straßenverkehrsbehörde des Bezirks beantragt, in dem es eingerichtet werden soll. Die Behörde erteilt die Anordnung, stellt aber keine Schilder. Aufgestellt werden die Verkehrszeichen von einer Firma für Baustellenabsicherung.

Das Land Berlin gibt für den regulären Antrag eine Bearbeitungszeit von etwa vier Wochen an. Daneben gibt es ein vereinfachtes Verfahren über Fachfirmen mit einer sogenannten Rahmenanordnung. Am Beispiel Friedrichshain-Kreuzberg nennt das Bezirksamt dafür einen Vorlauf von etwa zehn Tagen vor Aufstellung und eine Höchstdauer von 30 Tagen. Wer kurzfristig räumen muss, kommt also meist nur über diesen Weg an eine Halteverbotszone.

Auf Wunsch kümmern wir uns um die Beauftragung und weisen die Kosten im Angebot getrennt aus. In ruhigen Seitenstraßen oder bei einer Hofzufahrt ist ein Haltverbot oft gar nicht nötig, das klären wir bei der Besichtigung.

Quelle: service.berlin.de, Dienstleistung Haltverbot für Umzüge, und Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg. Zuständigkeit und Fristen können sich je Bezirk unterscheiden.

Ablauf vom Besichtigungstermin bis zur Schlüsselübergabe

So sieht eine typische Wohnungsauflösung bei uns aus, wenn der Übergabetermin feststeht.

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   Termin nennen

   Sie schicken uns Adresse, Etage und Übergabedatum, gern mit Fotos per WhatsApp.

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   Besichtigung

   Wir sehen uns Wohnung, Keller, Zugang und Parksituation kostenlos an.

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   Angebot mit Übergabezustand

   Im Festpreis steht, ob besenrein oder übergabefertig gereinigt übergeben wird und ob ein Haltverbot nötig ist.

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   Räumtag

   Abbau, Tragen, Trennen nach Stoffgruppen und Abtransport, meist an einem Tag.

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   Endreinigung auf Wunsch

   Direkt im Anschluss, damit zwischen Räumung und Übergabe kein Tag verloren geht.

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   Kontrolle

   Wir gehen die leere Wohnung mit Ihnen oder Ihrer Verwaltung durch, bevor Sie zur Übergabe gehen.

Typische Fehler beim Mieterwechsel

Die meisten Probleme bei der Wohnungsübergabe entstehen nicht beim Räumen, sondern davor.

Keller vergessen

Der Kellerverschlag gehört zur Mietsache und muss ebenfalls leer sein. Er fällt oft erst bei der Übergabe auf.

Zu spät anfragen

Wer eine Woche vor der Übergabe anruft, hat kaum Zeit für ein Haltverbot im regulären Verfahren.

Einbauten eigenmächtig entfernen

Was vom Vermieter stammt, muss bleiben. Was Sie selbst eingebaut haben, muss je nach Vertrag raus.

Zählerstände nicht notieren

Strom und Gas am Übergabetag ablesen und im Protokoll festhalten lassen.

Kein Puffer für die Reinigung

Räumung und Endreinigung am selben Tag wie die Übergabe ist knapp. Ein Tag Abstand nimmt den Druck raus.