Abrissarbeiten & Rückbau in Berlin

Abbruch, Rückbau, Teilabriss, Entkernung

Die vier Begriffe werden durcheinander verwendet, meinen aber verschiedene Dinge, und davon hängen Aufwand, Genehmigung und Preis ab.

Abbruch

Das vollständige Beseitigen einer baulichen Anlage. In Berlin auch der Begriff, unter dem die Bauaufsicht das Verfahren führt.

Rückbau

Zerlegen statt Zertrümmern, mit dem Ziel, Materialien getrennt zu erfassen und verwerten zu können. Bei den heutigen Entsorgungskosten fast immer die günstigere Variante.

Teilabriss

Einzelne Wände, ein Anbau, eine Garage, ein Schornstein. Hier ist die Statik die eigentliche Frage, nicht die Abrissarbeit selbst.

Entkernung

Das Gebäude bleibt stehen, alles Nichttragende kommt raus: Estrich, Trockenbau, Installationen, Bodenbeläge, Türen. Typisch vor einer Sanierung.

Wann Sie eine Anzeige oder eine Genehmigung brauchen

Das ist der Punkt, an dem Projekte am häufigsten hängen bleiben, deshalb hier die Grundzüge für Berlin. Verbindlich ist immer die Auskunft Ihres Bezirksamts, nicht diese Seite.

Verfahrensfrei

Die Beseitigung der in § 61 Absatz 1 BauO Bln genannten Anlagen, freistehender Gebäude der Gebäudeklassen 1 und 3 sowie anderer Anlagen, die keine Gebäude sind, bis 10 Meter Höhe. Für Wohngebäude gilt diese Freistellung nicht.

Anzeigepflichtig

Alles Übrige ist der Bauaufsichtsbehörde mindestens einen Monat vorher anzuzeigen. Einen Monat, nicht eine Woche. Wer das übersieht, verliert vier Wochen im Bauzeitenplan.

Wohnraum

Für den Abriss von Wohnraum ist zusätzlich eine Genehmigung der Wohnungsaufsicht nach dem Zweckentfremdungsverbot-Gesetz nötig. Das ist ein eigenes Verfahren und wird regelmäßig vergessen.

Angebaute Gebäude

Ist das Gebäude nicht freistehend, muss die Standsicherheit der angebauten Nachbargebäude von einem Nachweisberechtigten für Standsicherheit beurteilt und die Ausführung überwacht werden.

So läuft ein Rückbau ab

Ein Rückbau läuft in sechs Schritten, und die ersten beiden entscheiden über Zeitplan und Kosten. Wer erst bei der Ausführung über Schadstoffe, Statik oder die Anzeige nachdenkt, verliert Wochen.

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   Besichtigung

   Wir sehen uns Bauteile, Materialien, Zugang, Containerstellplatz und Nachbarbebauung an. Besteht ein Schadstoffverdacht, sagen wir das sofort.

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   Klärung der Voraussetzungen

   Sie klären mit dem Bezirksamt, ob der Abbruch verfahrensfrei, anzeigepflichtig oder bei Wohnraum genehmigungspflichtig ist. Bei tragenden Bauteilen kommt der Nachweisberechtigte für Standsicherheit dazu.

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   Festpreis-Angebot

   Das Angebot nennt Umfang, Trennung nach Abfallarten, Container, Halteverbotszone und Dauer. Was nicht drinsteht, wird nicht berechnet.

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   Vorbereitung der Baustelle

   Halteverbot beantragen, Container stellen, Zugänge und angrenzende Bereiche schützen, Versorgungsleitungen durch den zuständigen Fachbetrieb stilllegen lassen.

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   Rückbau und Trennung

   Von innen nach außen und von oben nach unten: erst Einbauten und Beläge, dann nichttragende Wände. Jedes Material landet direkt im richtigen Container.

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   Abtransport und Übergabe

   Abfuhr der Container, Entsorgungsnachweise auf Wunsch, besenreine Übergabe. Wenn gewünscht, folgt direkt die Bauendreinigung.

Wo unsere Arbeit aufhört

Wir sagen das lieber vorher als mitten im Projekt: Asbest, künstliche Mineralfasern und andere Gebäudeschadstoffe sanieren wir nicht. Dafür braucht es einen Fachbetrieb mit der entsprechenden Sachkunde, und das ist keine Frage des guten Willens, sondern eine Anforderung des Arbeitsschutzes.

In Gebäuden, die vor 1993 errichtet oder saniert wurden, ist mit asbesthaltigen Materialien zu rechnen, etwa in Bodenklebern, Fliesenklebern, Spachtelmassen und Dämmungen. Wenn bei der Besichtigung ein Verdacht besteht, sagen wir das und empfehlen eine Untersuchung, bevor irgendjemand anfängt.

Ebenso außerhalb unseres Programms: statische Nachweise, Sprengungen und Arbeiten, die eine Hubarbeitsbühne oder Seilzugang erfordern.

Was den Preis bestimmt

Bei Abbrucharbeiten macht die Entsorgung oft den größeren Teil der Rechnung aus, nicht das Abreißen. Deshalb lohnt sich der sauber getrennte Rückbau, auch wenn er in der Ausführung länger dauert.

Zugang und Platz

Kann ein Container direkt vors Haus, gibt es eine Hofzufahrt, muss über Treppen abtransportiert werden. Das ist der größte Einzelfaktor.

Material und Trennung

Sauber getrennter Bauschutt, Holz, Metall und Mischabfall werden sehr unterschiedlich abgerechnet. Mischabfall ist mit Abstand am teuersten.

Menge

Bei Entkernungen zählt weniger die Fläche als die Ausstattungstiefe. Ein leergeräumtes Ladenlokal ist etwas anderes als eine voll ausgebaute Altbauwohnung.

Statik

Bei Teilabriss und tragenden Bauteilen kommt der Nachweis dazu, den ein Nachweisberechtigter erbringt.

Termindruck

Ein Abbruch mit Vorlauf lässt sich mit anderen Aufträgen und Containerfahrten koordinieren, ein Notfall nicht.

Halteverbot

In Innenstadtlagen für Container und Fahrzeuge meist erforderlich. Wir beantragen es und weisen die Kosten aus.

Welche Abbruchabfälle müssen getrennt werden?

Bau- und Abbruchabfälle sind nach § 8 Absatz 1 der Gewerbeabfallverordnung in zehn Fraktionen getrennt zu sammeln, zu befördern und vorrangig der Vorbereitung zur Wiederverwendung oder dem Recycling zuzuführen. Ausnahmen gibt es nur, wenn die Trennung technisch nicht möglich oder wirtschaftlich nicht zumutbar ist.

Anfallende Materialien trennen wir deshalb vor Ort und entsorgen sie sortenrein. Das senkt die Entsorgungskosten, weil getrennte Fraktionen deutlich günstiger angenommen werden als Mischabfall, und es ist ohnehin die Vorgabe.

Die Trennung ist zu dokumentieren, etwa mit Lageplänen, Fotos und Liefer- oder Wiegescheinen. Diese Pflicht entfällt bei Baumaßnahmen mit weniger als 10 Kubikmetern Abfall. Auf Wunsch bekommen Sie die Entsorgungsnachweise, für Verwaltungen und gewerbliche Auftraggeber gehören sie oft zur Abnahme dazu. Wenn nach dem Abbruch noch die Bauendreinigung ansteht, übernehmen wir die gleich mit, dann läuft alles über einen Ansprechpartner.