Haushaltsauflösung in Berlin

Wann steht eine Haushaltsauflösung an?

Eine Haushaltsauflösung bedeutet, dass ein kompletter Hausstand aufgelöst wird und die Wohnung danach leer an den Vermieter oder Käufer geht. In Berlin sind es fast immer dieselben drei Anlässe.

Umzug ins Pflegeheim oder betreute Wohnen

Ein Teil der Möbel zieht mit, der größte Teil nicht. Oft ist der Platz im Heim kurzfristig frei geworden und die alte Wohnung muss parallel gekündigt werden.

Todesfall und Nachlass

Die Erben übernehmen den Hausstand und den Mietvertrag. Häufig wohnen sie nicht in Berlin und können nur an einzelnen Tagen vor Ort sein.

Verkleinerung oder Wegzug

Wer aus einer großen Altbauwohnung in eine kleinere zieht oder Berlin verlässt, nimmt nur einen Bruchteil mit. Der Rest muss vor dem Auszug raus.

Was passiert mit Wertsachen, Dokumenten und Erinnerungsstücken?

Alles, was Sie vorher als wichtig benennen, legen wir beiseite und übergeben es Ihnen, bevor der erste Gegenstand das Haus verlässt. Entscheidend ist, dass diese Liste vor dem Räumungstag steht und nicht währenddessen entsteht.

Erfahrungsgemäß tauchen Papiere an Stellen auf, an denen niemand sucht: in Büchern, unter Schubladeneinsätzen, in Mantel�taschen, im Gefrierfach oder in Schuhkartons im Keller. Wir sehen solche Stellen beim Ausräumen durch, wenn Sie das wünschen, und sammeln Fundstücke in einer eigenen Kiste.

Wer darf die Auflösung beauftragen, wenn es mehrere Erben gibt?

Bei mehreren Erben braucht es eine gemeinsame Entscheidung, denn nach § 2040 Absatz 1 BGB können die Erben über einen Nachlassgegenstand nur gemeinschaftlich verfügen. Für uns heißt das praktisch: Wir brauchen einen Ansprechpartner, der für alle spricht, und die Gewissheit, dass alle Erben mit der Räumung einverstanden sind.

Bewährt hat sich, dass die Erbengemeinschaft vorab schriftlich festhält, wer den Auftrag erteilt und wer die gesicherten Gegenstände entgegennimmt. Streit um ein einzelnes Möbelstück nach der Räumung lässt sich dadurch vermeiden. Bei einer Haushaltsauflösung für einen Menschen, der ins Pflegeheim zieht und einen gesetzlichen Betreuer hat, ist die Lage anders: Nach § 1833 BGB braucht der Betreuer für die Kündigung des Mietverhältnisses die Genehmigung des Betreuungsgerichts. Den Räumungstermin setzen wir deshalb erst, wenn diese Frage geklärt ist.

Das ist keine Rechtsberatung. Ob eine Verfügung im Einzelfall wirksam ist, prüft Ihr Nachlassgericht, Notar oder Anwalt.

Welche Fristen setzt der Vermieter im Erbfall?

Stirbt der Mieter und tritt niemand aus dem Haushalt in den Vertrag ein, wird das Mietverhältnis nach § 564 BGB mit den Erben fortgesetzt. Erben und Vermieter können dann innerhalb eines Monats, nachdem sie vom Tod und davon erfahren haben, dass niemand eintritt, mit der gesetzlichen Frist kündigen.

Bis zur Rückgabe läuft die Miete also weiter. Wird die Wohnung nach dem Ende des Mietverhältnisses nicht zurückgegeben, kann der Vermieter nach § 546a Absatz 1 BGB für die Dauer der Vorenthaltung die vereinbarte oder die ortsübliche Miete als Entschädigung verlangen. Planen Sie die Räumung deshalb rückwärts vom Übergabetermin aus und lassen Sie Puffer für die Reinigung danach.

Fristen und Kündigungsweg im konkreten Fall klärt Ihre Hausverwaltung oder Ihr Anwalt.

Was bestimmt den Aufwand einer Haushaltsauflösung?

Die Wohnfläche allein sagt wenig. Eine Dreizimmerwohnung nach fünfzig Jahren Bewohnung enthält ein Vielfaches dessen, was in einer gleich großen Wohnung nach zehn Jahren steht.

Checkliste vor dem Räumungstermin

Diese Punkte sollten erledigt sein, bevor wir anfangen. Sie sparen damit Zeit am Räumungstag und vermeiden, dass etwas Wichtiges in der falschen Kiste landet.

Suchliste schreiben

Testament, Sparbücher, Policen, Rentenbescheide, Schlüssel, Fotoalben. Alles, was gefunden werden muss, steht auf Papier.

Familienstücke markieren

Was einzelne Angehörige übernehmen, bekommt einen Klebezettel mit Namen oder wird vorher abgeholt.

Verträge kündigen

Strom, Telefon, Zeitung, Rundfunkbeitrag. Den Zählerstand notieren Sie am besten am Übergabetag.

Post umleiten

Ein Nachsendeauftrag verhindert, dass wichtige Schreiben im Briefkasten der leeren Wohnung liegen bleiben.

Übergabetermin festmachen

Mit dem Vermieter oder der Verwaltung ein Datum vereinbaren und uns gleich bei der Anfrage nennen.

Schlüssel zählen

Wohnung, Keller, Briefkasten, Dachboden, Garage. Fehlende Schlüssel fallen sonst erst bei der Übergabe auf.

So läuft eine Haushaltsauflösung bei uns ab

Der Ablauf ist immer gleich, nur das Tempo richtet sich nach Ihrer Frist und danach, wie viel gesichert werden soll.

1. 1

   Besichtigung

   Wir sehen uns Wohnung, Keller und Nebenräume kostenlos an und gehen Ihre Suchliste mit Ihnen durch.

2. 2

   Festpreis-Angebot

   Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit Umfang, Termin und Übergabezustand. Was nicht drinsteht, wird nicht berechnet.

3. 3

   Sichern

   Am ersten Tag gehen wir Schränke und Ablagen gezielt durch und legen alles beiseite, was auf Ihrer Liste steht.

4. 4

   Übergabe der Fundstücke

   Sie oder Ihr benannter Ansprechpartner nehmen die gesicherten Dinge entgegen, gern auch per Videoanruf, wenn Sie nicht in Berlin sind.

5. 5

   Räumen und trennen

   Erst danach wird geräumt, nach Stoffgruppen getrennt und abtransportiert.

6. 6

   Besenreine Übergabe

   Die Wohnung wird besenrein hinterlassen, auf Wunsch mit anschließender Endreinigung.